Ferfar In Hindi: फेरफार क्या है? फेरफार रिकॉर्ड की गलतियों को कैसे सुधारें? जानें पूरी प्रक्रिया!

Published Date: December 26, 2025 | Category: Land Record / Blog

खेत की जमीन हो या गैर-कृषि भूमि, प्रत्येक जमीन का रिकॉर्ड सरकारी दफ्तर (Revenue Office) में दर्ज होता है। यह एक बहुत पुराना सरकारी नियम है। इसके तहत जिस व्यक्ति के नाम पर जमीन है, उस व्यक्ति की जानकारी और जमीन का विवरण रिकॉर्ड में दिया जाता है। जमीन से संबंधित यह रिकॉर्ड बहुत महत्वपूर्ण है क्योंकि जमीन का मालिकाना हक (Ownership) साबित करने के लिए कोर्ट में फेरफार (Mutation) के सबूत मान्य होते हैं। अक्सर ग्रामीण क्षेत्रों में इसे लेकर विवाद होते देखे जाते हैं। तो चलिए, फेरफार के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त करते हैं और जानते हैं कि फेरफार की गलत प्रविष्टियों (Entries) को कैसे सुधारा जाए।

फेरफार (Ferfar) क्या है?

हर जमीन से संबंधित रिकॉर्ड रखने के लिए गांव के सरकारी कार्यालय में एक रजिस्टर होता है। फेरफार अर्थात गांव नमूना 1 से 21 में से गांव नमूना नंबर 6 में दर्ज की गई प्रविष्टियां। इसे अधिकार अभिलेख (Record of Rights) और फेरफार रजिस्टर भी कहा जाता है। इसमें जमीन के सभी बदलाव, लेनदेन, खरीद-बिक्री, वारिसों के नाम, तारीख और खरीद राशि से संबंधित जानकारी होती है। इसी रजिस्टर की प्रविष्टियां आगे चलकर 7/12 (सातबारा) पर आती हैं। साथ ही, 7/12 पर कोई भी एंट्री करने से पहले उसे फेरफार रजिस्टर में दर्ज करना अनिवार्य होता है।

7/12 (सातबारा) पर आने वाली प्रविष्टियां

सातबारा पर कोई भी प्रविष्टि (Entry) करने से पहले उस मामले को फेरफार रजिस्टर में दर्ज करना आवश्यक होता है। इसे ही गांव नमूना क्र. 6 फेरफार रजिस्टर या गांव नमूना नं. 'ड' भी कहा जाता है।

गांव नमूना नं. 6 या फेरफार के प्रकार

• गांव नमूना नं 6 अ – विवादित मामलों का रजिस्टर।
• गांव नमूना नं 6 ब – विलंब शुल्क रजिस्टर।
• गांव नमूना नं 6 क – वारिस मामलों (Inheritance) का रजिस्टर।
• गांव नमूना नं 6 ड – पोट हिस्सा (Sub-divisions) का रजिस्टर।

फेरफार प्रविष्टियों में गलतियों का सुधार (Correction of Errors)

फेरफार रजिस्टर में हुई गलत प्रविष्टियां वैसे ही आगे सातबारा में दर्ज हो जाती हैं, इसलिए शुरुआत में ही फेरफार रजिस्टर में सही प्रविष्टियां होना जरूरी है। लेकिन अगर गलतियां हो जाती हैं, तो उन्हें सुधारने की एक अलग प्रक्रिया है।

अक्सर फेरफार में नाम की गलतियां हो जाती हैं, कोई गट नंबर छूट जाता है या व्यक्ति का रिश्ता/नाम गलत लिखा जाता है। ऐसे मामलों (लिपिकीय त्रुटियों) में राजस्व विभाग को नई प्रविष्टि लेने की आवश्यकता नहीं होती। लेखन की गलती सुधारते समय खातेदार को सीधे संबंधित तहसीलदार (Tehsildar) के पास आवेदन करना नियमबद्ध है।

• आवेदक को महाराष्ट्र भूमि राजस्व संहिता (MLRC) की धारा 155 के तहत संबंधित रिकॉर्ड को दुरुस्त करवाने का अधिकार होता है।
• जिन मामलों में राजस्व विभाग की गलती होती है, वहां तहसीलदार निर्णय लेकर गलती सुधारने का आदेश दे सकते हैं।

अधिकारों के संबंध में फेरफार में हुई गलतियां और सुधार

जमीन के मालिकाना हक, किरायेदारी (Tenancy), वारिस या उत्तराधिकारी आदि अधिकारों में अगर किसी व्यक्ति को लगता है कि उसे स्थान नहीं दिया गया है, तो उसे उचित सबूतों के आधार पर अपना पक्ष रखने का अधिकार है। इसके लिए सबसे महत्वपूर्ण यह है कि फेरफार प्रविष्टि के विरुद्ध न्यायालय में अपील या पुनरीक्षण (Revision) के लिए आवेदन दाखिल किया जाए।

जमीन लेनदेन के संबंध में फेरफार में हुई गलतियां

अगर जमीन के लेनदेन से संबंधित पिछली प्रविष्टियों में कोई गलती है (जैसे दोबार पंजीकरण), तो अपील करनी पड़ती है। ऐसा आवेदन करने के बाद जमीन का फिर से निरीक्षण किया जाता है और उसके बाद ही सुधार संबंधी निर्णय लिया जाता है। किसान या जमीन मालिक तहसीलदार कार्यालय में शिकायत दर्ज करके फेरफार प्रविष्टियों में सुधार का आग्रह कर सकते हैं।

फेरफार कैसे दर्ज किया जाता है?

किसी भी जमीन के 7/12 उतारे पर जानकारी दर्ज करने से पहले, सबसे पहले फेरफार रजिस्टर में प्रविष्टियां की जाती हैं। गांव के रिकॉर्ड में इसे गांव नमूना नं. 6 – फेरफार रजिस्टर कहा जाता है। इसे वास्तविक परिवर्तनों की डायरी माना जाता है। जैसे-जैसे जमीन के मालिक या खरीदार बदलते हैं, वे बदलाव फेरफार रजिस्टर में दर्ज होते जाते हैं। इनका सही होना अत्यंत आवश्यक है, अन्यथा वही गलत बदलाव सातबारा उतारे में दिखाई देते हैं, जिससे आगे कानूनी समस्याएं होती हैं।

महत्वपूर्ण कानून

• पंजीकरण अधिनियम (Registration Act): धारा 17
• महाराष्ट्र जमीन महसूल अधिनियम 1966: धारा 149 और 150
• संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम 1882 (Transfer of Property Act)

डिस्क्लेमर: अधिकृत जानकारी और कानूनी सलाह के लिए कृपया संबंधित राजस्व कार्यालय (Revenue Office) या विशेषज्ञ से संपर्क करें।